8000亩二类住宅用地将陆续面世，

品牌房企纷纷抢滩

成华区是目前成都市区土地存量最多的一个区，其辖区内的东郊就是传统意义上的老城东。由于该区域聚集着钢管厂、420厂、银河动力股份、川棉厂、成都热电厂等不同规模的400多家国营企业京棉新城业主论坛，其房产开发一直较为落后。随着成都市大规模启动东郊工业区结构调整战略、成华区新规划的出台，老城东的房产由此迎来了新的开发热潮。今后的几年内，东郊1.7万亩工业用地中将有60％转变为居住生活、物流配送、科技产业、旅游休闲等功能的综合性用地。

840亩探路

老城东格局发生质变

12月6日，久为业界关注的420厂839.8194亩的土地转让到了最后的摘牌阶段，来自北京的中冶新奥地产与华润集团旗下的建益实业之间开始了拉锯战，最后，建益实业在叫价阶段以255万元/亩的价格胜出。总金额高达21亿多的成交结果绝对是个多羸的局面，在拍卖师落槌的那一刻，记者在成华区领导、420厂负责人以及华润集团相关人士的脸上都看到了欣慰的笑容。

据成都市国土拍卖中心相关人士介绍，由于成发集团属国营大型工业企业，一次性搬迁难度太大，因此，该地块将实行“整体出让，分批供地、分期付款”的方式进行转让，预计将分三期交地，首期明年4月30日交地210亩，二期于2006年开始，陆续对部分闲置厂房及库房进行拆除，余下的将在2007年年底前全部交付。

成华区招商局赖部长表示，作为东郊企业调整出让的首宗大型地块，老420厂片区用地的顺利出让，对整个老城东居住品质的提高都有明显的作用，同时，像华润集团这样的大公司进来，也对老城东今后的国企搬迁有着积极的指导意义。420厂相关负责人在接受记者采访时表示，拍卖的这宗地已有大约300亩左右的厂区拆迁完毕，目前420厂位于新都三河场的新厂已经建成，正在进行紧张的安装调试，420厂的2个分厂在年内会搬到三河场，因此，按时交地不是问题。另外，在840亩的老420厂区内，还有7000多株树龄在四五十年的大树成林成荫，而所有树木都将在拆迁后保留下来。

获得此地的建益实业一直保持着相对的低调，但有一点是明显的，那就是华润集团旗下的子公司建益实业获得420厂840亩土地，标志着华润集团已强势介入成都，同时意味着老城东的房产格局将发生本质的改变。

土地为媒

老城东房产后劲十足

面积高达839.8194亩的2005“城东地王”已花落名家，而老城东另一占地108亩的土地又引起了不少大腕级开发商的注意。东调企业成都银河动力股份有限公司原厂区108亩的用地，于12月5日以246万元/亩的起价在成都市国土局挂牌转让，这宗地目前已经完成平整，规划为二类住宅用地，建筑密度≤30%，容积率≤4.0。位于成都市成华区二环路东三段外侧的该宗地，三面临路，西临二环路东三段，南临新华大道东沿线(即双庆路)，北临成华大道，这几条路均是城市的主要交通干线，交通极为便利。

据成华区相关人士透露，一块位于成都市二环路东二段外侧，沙板桥路川药厂、抗研所的一宗占地面积183亩地块即将进入转让程序。这块地是被暂命名为锦绣沙河的一类住宅用地，该宗地紧邻新沙河之麻石烟云主题景观公园，周围毗邻全国知名学府电子科大、大型城市公园新华公园、成都市第六人民医院，相关的生活服务配套设施较为完善。目前川药厂正在拆迁，计划在2006年基本完成搬迁和土地平整。

另据记者了解，位于老城东的钢管厂已经在青白江的新厂区开始生产，原厂址也进入了土地储备中心，不日也将推出。老城东二环路周边上的宏明电子厂、国光电子管厂、川棉厂都将推出百亩以上的土地，而这些二环路边上的土地也将成为房地产开发的紧俏资源，吸引真正有实力的房产公司进入。

可以想见，东郊也将告别上个世纪50年代的建筑格局，让老工业区的痕迹留在博物馆和人们的记忆里。

规划助推

房产公司快速抢滩

规划专家告诉记者，从成华区的分区规划（2002年-2020年规划）来看，物流基地区、大学教育基地功能区、科技研发基地区、龙潭都市工业区、北郊风景旅游功能区、旧城区、保和文化居住功能区、沙河城市发展带这样一个“七区一带”的格局，非常适合各种类型的房地产开发。成华区政府的相关人士也告诉记者，近来成华区跳蹬河至团结片区控制性详细规划正式通过，老城东的污染源热电厂也将于明年开始停止发电并开始搬迁。

根据最新公布的城市规划，跳蹬河片区的10条高压走廊和6条铁路专线将陆续拆除，并新建一批区间道路。宽40米的杉板桥东延线至十里店与成华大道相连接，全长共1700米；宽25米的跳蹬河南延线京棉新城业主论坛，北起杉板桥，南止于成华大道，全长900米；川棉厂内也将修建一条长660米、宽25米的城市道路，西起二环路东三段、南止于跳蹬河北路。全长1130米的建设南路至崔家店之间的连接通道、长约1000米的圣灯路南延线的修建都将让老城东区域的交通更加顺畅。

业内人士普遍认为，锦江区内的新城东之所以发展较快，是因为有万科这样的品牌开发商强势启动，也有东部新区起步区内大量土地供应的原因。从这一角度来看，老国企搬迁后腾出的大量土地，博瑞地产、华润集团这样一些品牌开发商的介入，都赋予老城东全新的内涵，可以想见，两三年之后的老城东将出现一大批精品住宅。

博瑞地产是首个介入老城东区域的品牌开发商，其打造的优品尚东项目现已动工。据了解，这一项目的定位远远高于周边的其它项目，对整个老城东的生活品质都有一个大的提升。现在，一代天骄、沙河丽景等项目已率先亮相，千居朝阳、优品尚东以及华润集团420厂项目也即将展现，老城东的房产开发已全面步入了快车道。

率先在老城东成洛路沿线开发商品房的长融房产一直很看好老城东的发展，该公司策划部经理卓京对记者坦言，老城东东调三年来效果显著，从规划来看，在未来的三年内，东调后的老城东还将有近8000亩二类住宅用地面市，这让制约开发商进入老城东的土地问题成为过去。因为老城东的大部分开发用地都在东三环以内，因此，区域良好的市政配套和商业配套都让老城东的房产开发站在一个更好的起点上。

四川中泽实业的李震宇经理表示，城市向东发展规划、沙河综合整治规划、东郊工业区结构调整规划这三大规划的出台，将让老城东成为一个以生活居住、旅游休闲、教育科研等功能为主，具有历史人文特色的生态型东部新城区。区域内的商业配套和道路条件都十分理想，交通非常便利，具备了开发高品质住宅的基础。沙河丽景与2000亩的沙河森林公园相距仅百米，外部森林般的自然环境与小区内十余亩的中庭绿化相呼应，和谐共生，让整个项目的品质都到了提升。特别是热电厂将在明年停工，将让影响老城东居住品质的污染源得到根本的解决。