只能说 天晓得！！！

为啥没有一个确定的趋势？？因为左右的因素太多了啊！！

先说说，可能涨得因素:1，首当其冲就是土地价格居高不下，并且今年西宁土拍一路高歌，面粉不降下来，面包很难降下来，没错吧。2，大房企密集布局，既拉动了地价，也提升了房价，很多人感觉房价近两年上涨过快，也和大房企兵临城下有直接关联。3，在“做强西宁，服务全省”的政策背景下，在避暑夏都和高考移民的诱因下，不断有来自省内外的置业者也拉升了房价。4,这也是西宁的一个特殊情况，和兰州，贵阳，昆明等城市相似，土地供给限制，可用土地太少，这也间接影响着土拍价格。

再说说，可能降的因素:这里先说一个关键的，就是中央提到的“房子是用来住的，不是用来炒的”，近期，政治局再次提及止涨的决心！很多人嗤之以鼻，请问你，连政策风向标都不信，那你还能信啥？！言归正传，中央的态度并不一定是希望房价下降，更多的是平稳！那么房屋降价的因素我个人认为有:1，房产税，房产税的出台一要对土地财政的补给，二要对炒房客的精准打击，在现在内忧外患的局势下，我揣测，房产税是应该处于全力加速，尽快出台的阶段也解政府燃眉之急。很可能从三套房起征，这样市场不会大幅波动，房价小降。2，国企布局租赁市场，各大国企下半年发力国企市场，这无疑对房价上涨也是打击。试问，多余的房子租不出去，而又同时需要缴纳房产税的情况下，你会如何处理。3，杠杆攀升过快，大家既无财力也无精力购置房产，进而影响楼市信心，信心一旦动摇，房价怕是会回跌。

X因素:楼市说到底是个也脱离不了供需关系，只是这个供需关系牵扯的东西太多太复杂了。抛开上述，我们应该还要关注:1，棚改政策，2，货币政策 3，政府去杠杆进展 4，国内经济形势 5，兰西城市群进展 等等

房价在国内走了太多年的不寻常路，打脸了很多专家学者，也暴富了不少投机客。

但是今年真的不一样了，清醒的人静观其变，盲目的人还在投机。

对于西宁房价的未来，只能说，天晓得！！

题外话，对于刚需，不要指望暴跌，早日安居乐业是正途。对于有公积金的，公积金不能给你下崽，早日置业，哪怕置业后变现也远远好过不动公积金。

未来不可预见，当下西宁市场二手房明显增多而且很多都是精装包大税包中介带家具家电的，有很多已经开始降价在卖了，而且西宁的房子不管新房还是二手房基本都是交给中介公司在卖，无形之中就把房价炒上去了，不知道有人注意过没有，有几个中介公司喜欢发恭喜某某小区或者楼盘买到的朋友，几号开始又要涨价多少钱什么的，当下，想买房的朋友还是多跑几家中介吧，水很深的，如果哪位想买房，买哪个小区的也可以私信我，我统计的我都可以给你，而且当下西宁的房价和当地人的收入很不匹配了，假如8500一平入手，买101平，总价858500，最高贷60万，还有258500,再加上团购费乱七八糟的，手里最少得有30万这还不算装修的，而且60万商贷20年利息是34.23万，月供3926元，如果是公积金这就要看你收入你能选几年，我们暂且按20年计算，利息是21.67万，月供3400，试想一下如果父母没存款，自己工作单位又不好，能自己买房的有几个？

所以买房还是谨慎，谨慎，再谨慎，不要让你的钱全让中介赚了