感谢邀请。株洲未来的房价走势会趋于理性，不会向前几年快速上涨。从株洲的房价看，比周边的城市并不算高，但整体上涨的可能性不大，这与整个环境有关。但房价会出现分化，好地段的房价可能还会上涨。目前影响房价的因素主要归结为以下几方面。一是国家政策，从银行公布的信息看，有收紧的迹象，公积金贷款政策明显趋严。二是居民购买意愿下降，观望人群增加。三是土地价格上涨明显，开发商拿地积极性不高。四是税费增加。所以，房价未来不会出现大幅上涨。

湖南.株洲.神农城大剧院

株洲是全国三线城市，辖有9个行政管理区，常住人口402.08万。各城区房价有差异，株洲房价未来走势会怎样？与和尚一起来探讨一下：

株洲当前房价走势

近一年来，株洲房价呈高位震荡下跌走势。2019年11月，新盘参考价格6814元，较年初价格7036元，下跌3.15%。

二手房价格，近一年来呈持续上涨走势。2019年11月参考价格6490元，较年初价格6088元，上涨6.6%；环比上涨0.09%，同比上涨5.03%。

株洲地区新盘参考价格段分布。主要集中在0.6万~1.0万之间，价格破万元以上有部分。从整个地区均价判断，可以看出不同城区价格差异较大。

株洲未来房价将跟随全国楼市价格波动，不会出现单向走势株洲十年来的房价走势

从株洲房价指数十年来的走势来看，株洲房价中长期处在上涨趋势中。

2019年10月价格指数6231元，2010年6月价格指数3098元，十年上涨101.13%，年化涨幅10.11%。

株洲房价在十年的上涨趋势中，也有过阶段性调整周期。近一年来，株洲房价基本呈现出稳中波动走势，2018年11月至现在，走出稳中波动的横盘状态。

全国百城十年来的房价走势

从走势图上清晰看出：

1、全国百城房价十年来依然在上涨趋势周期中。十年周期里价格指数也有阶段性周期调整。

2、株洲价格指数与全国百城价格指数走势相仿，并且涨跌周期阶段性基本上也是吻合的，没有出现单向走势。

株洲房价未来会受哪些因素影响房子是一种商品，商品价格变化由供需关系决定，这个供需关系通常表现为市场购买力。决定一个地方楼市购买力的要素是经济基本面和人口增量这两个内在因子，同时也会受到楼市政策、城市产业规划等其他因素影响。具体来看看：

经济基本面

近六年来，株洲GDP增速呈减缓、走稳状态，2016年到2018年增速稳定。

2013年GDP值1948亿元，人均4.95万元；2018年GDP值2631.5亿元，人均6.53万元。六年时间，经济增速回落，但是GDP总量提高35%，同时经济增长从速度转向了质量的增长，人均GDP提高32%。

城镇居民可支配收入单位值也是逐年增长，增速有减缓。

2018年全市居民可支配收入33953元，高于全国平均28228元的水平20.3%。

综合经济水平数据，株洲经济基本面是不错的，对房价支撑是有一定弹性的。由于经济增速和收入水平增幅趋缓，而近十年来房价上涨过快，2019年株洲房价表现出了稳中波动走势。

人口增量

从株洲常住人口变化情况来看，近几年基本稳定在400万人出头，增量人口不济，这对于楼市去化和后续房地产增长不利。

面对增量人口不济的状态，株洲市出台了人才引进和落户政策。2019年11月4日发布了引进人才补贴办法：

政策因素

1、全国楼市坚持“房住不炒”的政策定位及三稳预期不变，730会议再次重申了“房住不炒”的指导方针，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，一城一策、因城施策，并落实好楼市长效管理机制。这些重大楼市政策直接指明了未来全国楼市变化方向，就是以稳为主。大涨大跌都不是“稳”的表现。可以说从中央到地方，对于楼市的稳健发展形成了共识——稳中波动将是常态化房价走势。

2、株洲前几年有棚改计划，棚改计划助推了株洲楼市价格的上涨。2017年改造开工棚户区3.3万户，2016年改造城市棚户区2万余户，2015年完成棚户区改造近2万户。随着棚改计划的结束，并转向城市旧改，对于当地房价将会带来一定冲击，抑制房价进一步加速上涨。

城市和产业发展规划

株洲未来发展方向是非常清晰的，依株洲城市产业规划方案，重点提升对外开放水平。深度对接“一带一路”、长江经济带、粤港澳大湾区和长株潭城市群等国省战略，深入实施“五大开放行动”，加快建设“一带一部”开放发展先行区。

支持轨道交通、通用航空、新能源汽车、硬质合金、陶瓷、烟花等优势产业和优质产品出海，开展跨国并购，带动装备、产品、技术、服务等“走出去”。

五大开放行动是指：对接500强、提升产业链行动，对接新丝路、推动走出去行动，对接自贸区、提升大平台行动，对接湘商会、建设新家乡行动，对接北上广、优化大环境行动。

这将极大提升株洲城市发展的高度，对未来楼市稳健发展会产生积极影响。

综上，在全国楼市发展方向已明确的大环境下，株洲楼市未来仍将跟随全国楼市大概率呈现稳中波动走势。虽然影响楼市价格变化的因素较多，但地方内在发展因素才是最主要的驱动力。不同经济发展周期变化，楼市同步面临不同的阶段性价格变化，在我国这样一个健康的经济体，楼市稳健更有利于地区经济社会的进步。

上述楼盘数据，仅供参考。