冷眼简单整理一下你的购房需求。1、终极置业，以后不换房了。2、生活配套便利。3、学区优越。4、4口之家居住

基于以上四个需求制定了三个筛选标准：

第一个：规划前景好，发展潜力大的区域（终极置业，无需换房。）

第二个：区域成熟（生活配套便利）

第三个：学区优越

下面根据以上三个筛选标准对题主中意的三个区域进行分析。

第一筛选标准：区域规划：首选城东区域、其次城北、最后是江宁。1、从规划层面看：城东、江宁规划层级一样，城北相对较低。

购房者的要求是终极置业，未来不再考虑换房，这意味着未来将长期居住该区域。因此区域发展前景和发展潜力非常重要。

判断区域发展潜力最简单的方法就是看南京城市规划，根据南京城市最新规划：江宁的东山、城东的仙林规划的是市区副中心，城北规划的是区域副中心。

根据规划区域排序：城东=江宁≥城北

2、从城市发展层面看：城东、城北是城市近期重点发展区域。

虽然城市规划多个城市中心，但是近期发展重点区域顶多有一两个。题主提了三个区域中，其中城北、城东是位于主城区，是政府重点发展区域，特别城东最近一段时间被规划为紫东新区，规划为未来的城市副中心。

根据城市发展层面排序：城东≥城北≥江宁

综合规划和城市发展层面两方面：题主首选的区域应该是城东、其次是城北，最后是江宁。

第二筛选标准：生活便利：首选城北区域、其次城东区域、最后是江宁区域。1、距离生活、工作中心较近，上下班时间成本低。题主没有透露工作的地方，但是原本生活在江北区域，以此推测题主的生活中心、工作中心应该在江北附近。三个区域中，城北区域与江北区域是比邻而居，因此应该最先选择，其次是仙林区域，江宁区域位于城市的另外一端，因此应作为最后选择。

2、交通便捷、生活便利。

从轨道交通来看，城北、江宁、城东三个区域都是位于成熟区域，公共交通便捷，交通线路发达。每个区域都有两条以上的地铁线路，三个区域交通相差无几，没有太大的区别。从生活便利角度来看，三个区域的生活便捷度也相差无几。

第三筛选标准：学区资源：最佳是城东仙林、其次城北天妃宫、最后江宁百家湖

从学区资源来看：城东的仙林区域学区资源最优质（南师附中附属小学+南师附中附属中学学、金陵中学附属小学+金陵中学仙林分校）最优质，房价在25000-35000元/平米。

其次是城北的天妃宫学区（天妃宫小学+12中）

最后是江宁的百家湖学区（百家湖小学+百家湖中学）

总结：综合以上筛选区域排序：城东区域≥城北区域≥江宁区域，推荐购房区域城东仙林板块、城北天妃宫板块、江宁百家湖板块。1、区域规划：首选城东区域、其次城北、最后是江宁。

2、生活便利：首选城北区域、其次城东区域、最后是江宁区域。

3、学区资源：最佳是城东仙林、其次城北天妃宫、最后江宁百家湖

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。 如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。

整理了您的买房需求，有点小复杂，4口人住，3室是必须的，因此如果考虑既住又考虑学区，预算的费用不低。

但是，如果就地在桥北解决，事情比较好解决，如重点考虑中学，推荐直接在明发一中周边买房即可；而如果考虑小学，则可以考虑大华锦绣华城周边，这是目前江北明确办学成绩（第一）的学校。买这里的三房，价格适中，一般的预算就够得上，还能买面积户型都不错的房源。

从考虑学区+自住的角度来看，城北、城东都缺乏不错的学校，而且3室的总价预算都不少了，虽然城东挂牌了一系列的南外分校，但是挂牌归挂牌，成绩上不去还不如就地在江北明发一中上学。同理，城北也有29中的分校，但是考虑到办学成绩有待时间检验，确实没有必要赌，毕竟您已经有一个孩子上学了！

而如果换到江宁，个人的建议考虑百家湖小学+百家湖中学是目前唯一稳妥的决定。

而事实上，最近@一文 接受了不少和您情况类似的买房人的咨询，个人建议，如果预算一般不如考虑在江北继续居住，可能居住空间更为宽裕，然后在市区以250-300万左右的价格购买学区房（50平左右2房），平时出租（租金3500-4000），日常上课，沿3号线往返。这样可重点考虑火瓦巷+钟英；长江路+九中的组合。