近来常有人跟我提及某个蓝筹股的新盘，说实话，我这个路痴，只要出门全靠导航，这不，前天出去闲逛，全程都是悠悠安排如何走！果然，优秀的女宝宝那里都有，我身边就是卧虎藏龙，想晓得皮豆豆给大家安排了哪些新盘吗？睁大嘴巴往下看！

我每次一出文章，下边的评论不乏有些不客气的声音，例如“闭门造车、纸上谈兵”等等，撇开那些不谈，我想说，购房，我不会给你模棱两可的答案，不懂我就闭嘴，懂！只要我回答的，全是我个人观点！

——豆豆

关键词：

1、曲江二期版块情况总汇

2、实踩曲江二期在售4盘剖析

3、实踩曲江二期热点5盘剖析

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热点蓝筹股第一弹，曲江二期究竟情况怎样样？

明天跟主编沟通到新盘测评这一块，我们仍然觉得应当再出去跑跑，尤其是这个灰霾天气，热点蓝筹股的新盘，更须要我们实地去瞧瞧。

前一阵我有一个粉丝，就看了我几篇关于某个新盘的剖析，还没实地去瞧瞧，就把房屋给买了，这些信任程度，真心让我感觉压力倍增，但同时也让我意识到，皮豆的腿该活动活动了！

赶着大热天，我和悠悠从公司出发，乘着网红轻轨4号线，抵达金乎沱站，顺着它开始了我们明天的曲江二期之行！

先来谈谈我对于曲江二期的直接体会：

我印象中的曲江二期，一个是热度高，一个是教育资源比较短缺。关于这两点，我想你们也都了解，曲江的楼价也是毋庸置疑的，关于中学，一期的教育资源自然也是不多说，好多项目维权的导火索就是中学，二期来说的话，由于有好多新盘，所以好多人就把其他热点区域和曲江二期对比到。

此次我去二期，看的最多的就是景区、马路。

不管是纯改善盘，还是刚需盘，周边的环境就拿我熟悉的北郊来说，都不是那个人口密度很大的情况，某些项目都是邻近景区。

随着4号线的开通，出游愈发便利，曲江二期的文化、旅游价值更是彰显，其实，这也就面临着“夜生活”氛围不浓，单纯就我的直观体会来说，出了轻轨打车不是很便捷，公汽线路不多，一些项目出了旁边，不仅嘀嘀，打转租全靠狗屎运~

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干货，实踩10盘，在售4盘全解析

我和悠悠从金乎沱站下车，一路沿线共踩了10个新盘，分别是金辉世界城、万科城市之光、大华景区世家、天地源曲江香都、招商依云曲江、金地东湖意境、金地中心风华、三迪枫丹、中海曲江大城、华润曲江九里。

本期的测评，我将采用打分制，给这在售的4个新盘各自打上分数，你们可以根据自己需求了解，本次打分满分10分，产品综合情况5分，置业顾问服务5分。

我们的第一站来到了金辉世界城。说到金辉世界城我也给你们介绍过，我们来瞧瞧踩盘的实际情况是怎样样！

金辉世界城简述

金辉世界城综合得分：8分性价比得分：4分产品得分：4分项目近日备案价格：15542元/㎡（带家装）I宗地17932元/㎡（D宗地）

金辉世界城坐落昆明市曲江新区南五环以南、雁塔南路以东，I宗地总占地70亩，容积率3.0，绿化率35%。

适宜人群：刚改人群

项目周边配套：

项目点评：按照我最直观的体会，目前该项目售楼部是比较热闹的，我去的时侯正好遇上D区剩余套数选房。

虽然这个项目说上去离轻轨近，紧挨轻轨的是A区B区，对于这一部份房东来说是十分便捷的，并且对于i区D区后期入住的房东来说，距离稍远，也就是在800米左右；其次金辉的家装做的相对来说普通，不出彩，而且也没有大毛病，属于区域内做的中等偏上的家装，这儿须要注意的是金辉的精装产品，所用的家装材料是不会在协议上标注的，你们可以在样板间看到家装产品的品牌，项目可社保，对接中行交行。

优点：1、项目i宗地其实邻近南二环，免不了有噪声污染，而且上面有项目规划写字楼，可以遮住旁边住宅，降低噪声，我个人感觉i区对比D区的性价比高一些；2、项目的底商进驻率很高，相对生活便利，日常所需都能满足；3、项目自己规划的金辉环球广场早已开张。上面配套的华润万家也早已投入使用；4、楼宽度较大，高层有50米；5、目前有住户的儿子早已在曲江一小的学区念书了，中学是一大亮点；6、项目的综合发展潜力不错，好多人看中金辉的中学，也有人看中配套，就他高层的价钱来说，整体看上去性价比不错。

缺点：1、i区相对于轻轨不算很近；2、金辉的配套都是她们自己做的，商业配套略单一，仅仅只靠金辉环球广场；3、出了金辉宗地外边周边都很荒凉，并且还有正在施工的建筑。

金地中心风华简介

金地中心风华综合得分：7分性价比得分：3分产品得分：4分项目近日备案价格：14256元/㎡（带家装高层）16359元/㎡（毛坯别墅）

金地中心风华坐落昆明曲江新开门南路和裴家埪路十字，容积率2.8，绿化率35%。

适宜人群：改善人群

项目周边配套：

项目点评：整体看来这个项目的定位是比较高档的，由于都会有豪宅推出，改善住房者可以关注，就她们的样板间来说和金辉不相上下，家装亮点上卫生间浴柜大理石做的比较人性化，延展到了便器后方，细节做得不错，看了那么多样板间，这个亮点还是挺非常的，算是加分项。

小编大约看了一下，在这些全家装的大环境下，乐意把家装品牌讲到协议里的还是比较稀少的。（然而究竟最后交付的时侯是哪些情况，还要看开发商能够兑现承诺）产品本身来说作为曲江的改善房源，位置通常，但临近中学，整体环境气氛不错，平时去看房的话，建议驾车，就这周边要打个车真的全靠运气，我和悠悠腿都要走废了~

优点：1、紧靠校区，大环境比较好；2、装修设计上有自己的亮点，协议上标注品牌这一点比较好；3、楼宽度大，约77米；4、周边住宅多，有金地东湖意境、招商依云曲江、一路之隔还有中海曲江大城，多为高档住宅，后期居住整体人口素养还是比较好的。

缺点：1、没有商业，能借助的商业体距离较远，距离近来的金辉环球广场3.1公里，金地广场3.2公里；2、除了车行，其他交通不是很便利。（其实了，有钱人坐哪些公汽轻轨，腿着走更是不可能，能理解能理解~）；3、相对于金地东湖意境来说，中心风华的声称的是装标比较初一点，但似乎就项目本身来看和金地东湖意境没有拉开显著的距离，位置稍稍偏了一些，周边没有早已入住的新村，生活气氛不浓，可能是特供改善，所以项目整体看上去似乎性价比通常，改善买房者可以实地了解瞧瞧。

中海曲江大城简述

中海曲江大城综合得分：7分性价比得分：3分产品得分：4分项目近日备案价格：15188元/㎡（带家装小高层）20364元/㎡（毛坯别墅）

中海曲江大城·华宸坐落雁翔路以西、创意大街以北，容积率2.5，绿化率35%。

适宜人群：刚改、改善人群

项目周边配套：

项目点评：项目定位低端，不管是从售楼部还是产品本身都能看下来是偏高档的，她们的样板间做的很全，四合院也是有样板间的，因为豆豆看上去就不向是能买得起豪宅的，所以我和悠悠就没进去，看了眼外型，就是壕啊！

对于这个项目的直接体会，我个人感觉到售楼部的路实在太难走，由于修路，我们就在到售楼部的路上绕来绕去，还好沿路都有中海的保安天地源曲江香都学区划分，让我们不至于走失，周边商业距离太远，我也是没听到。不过出了售楼部，绕开九曲十八弯，下来后打车还是便利的。

优点：1、周边教育资源还是比较丰富的；2、户型设计上不错，小一点的102、114㎡的房型都是方方正正，三面朝北；3、毗邻茂陵生态旧址景区，以及鹿苑植物园，后期入住之后，休闲生活还是比较丰富的；4、目前订购该项目似乎有让利，听置业顾问小妈妈说，目前是做活动打9.8折，首付六成再打9.9折！

缺点：1、能借助的商业体距离较远；2、除了车行，目前其他交通不是很便利（还是那句话，有钱人通常不轻易坐轻轨公汽）3、装修上通常，就是高档产品的影子不是非常显著，也可能是由于豆豆和悠悠都散光吧，眼拙！；4、目前修路很不便，即使距离金地中心风华只有一路之隔，而且要绕很远，金地的置业顾问说，走过去要吓死！5、毛坯别墅的价钱在19000-20000元/㎡，价钱催泪，真心高~

华润曲江九里简述

华润曲江九里综合得分：6.5分性价比得分：3分产品得分：3.5分项目近日备案价格：12921元/㎡（毛坯高层）13419元/㎡（毛坯小高层）

华润曲江九里坐落雁翔路与动物园大道西北侧，容积率2.5，绿化率35%。

适宜人群：刚改、改善人群

项目周边配套：

项目点评：项目定位是华润系列里的高档新盘，而且我个人认为他这个项目还是比较适宜刚改考虑，改善也可以买，对于刚需来说买到这儿也不是不可以，而且后期生活成本会大一些，整体来说买相对于他的定位，买到这儿就不如买在中海，他的地段比中海好一些，可是他的产品比中海就稍差一点，售楼部就在街边，很便捷，改善搬去这儿的话还是有点吵天地源曲江香都学区划分，个人觉得。

优点：1、毗邻景区，就在马路旁边，这点很nice；2、地段上比中海好一些，交通便利；3、户型设计上也不错。

缺点：1、能借助的商业体距离较远；2、目前在售房源只有几套，选择不多。

在售的4个新盘情况我就说到这儿，具体想晓得哪些请先留言之后请加我陌陌，偷偷说，另外我要重点说明一下，以上所有早已界定了学区的项目，你们注意，学区是一年一划，去年相比今年可能会有变化，你们还是以教育局的界定为主，虽然他人说了也不算！

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曲江二期热点后期将推4盘全解析

在踩盘的路上，豆豆顺路把沿线轻轨盘豆踩了一下，其中万科城市之光、大华景区世家、金地东湖意境、天地源曲江香都、招商依云曲江、三迪枫丹。

不仅以上豆豆给你们剖析到的4个新盘以外，还有5个盘，热度也十分高，但目前早已没有在售房源，后期可能会加推。或则是目前在售商铺或则是车位的，接出来你们就一上去瞧瞧这种项目，我这可都是实踩，要再bb我的话，我就不跟大家玩了！哼！

万科城市之光简述

万科城市之光目前所有楼座早已告罄，后期是否加推不清楚项目近日备案价格：13629元/㎡（带家装）

万科城市之光坐落曲江芙蓉中路与创意大街十字向东，容积率3.5，绿化率35%。

适宜人群：刚改人群

项目周边配套：

项目点评：万科的这个项目，我之前是没有给你们做过详尽剖析的，去看过之后认为这个项目交通还是比较便捷的，就在轻轨站旁边，目前项目的商铺应当是在售的，还在盖，就在马路边上，另外项目往南方向是比较荒凉的，人甚少，汽车也不多。（其他的我就不说了，总之都收摊了，大家还是瞧瞧别的吧~）

金地东湖意境简述

金地东湖意境目前所有楼座早已告罄，年后要加推，大约在3月份。项目近来一批备案价格：13903元/㎡（毛坯别墅）

金地东湖意境坐落曲江新区金羊路以北、唐华路以南、青羊路以东。

适宜人群：刚改人群

项目周边配套：

项目点评：金地东湖意境虽然是一个性价比还不错的项目，之前推出的楼座都须要摇号，你们的关注度也很高，后期加推15#楼也是可以考虑的，就是不晓得精装的价钱变化会不会很大。项目就目前情况来说，交通不是很便利，商业配套也不健全，周边就是改善房源比较多，邻近他项目的是招商依云曲江，远一点是金地中心风华。

大华景区世家简述

大华景区世家目前所有楼座早已告罄，年后要加推，大约在3月份。项目近来一批备案价：12970元/㎡（带家装高层），14432元/㎡（带家装别墅）

大华景区世家坐落昆明市曲江新区曲江池西路以西、航天西路以北。

适宜人群：刚需

项目周边配套：

项目点评：大华景区世家豆豆在之前的文章里早已和你们分享过，此次再去看，我认为项目周边的还可以吧，比较适宜刚需，单纯就刚需来说性价比不错，不过大华的物管口碑确实通常，你们可以上网搜索一下，评论不是挺好。

改善我是不建议的，周边没有商业，这是置业顾问小妹妹介绍的，很实诚啊！周边的底商也不丰富，有零星的几家餐馆，悠悠就在楼下吃了一碗排骨面，亲测通常！总的来说，喜欢这个项目的后期可以关注，瞧瞧旁边的价钱，实地看过之后再做决定。

招商依云曲江简述

招商依云曲江目前所有楼座早已告罄，前面不加推。

项目近来一批备案价：11740元/㎡（毛坯别墅）

招商依云曲江坐落金羊路以南，新开门南路以东，创意大街以北，西康高速西辅道以西。

适宜人群：刚需

项目周边配套：

项目点评：招商依云曲江和金地东湖意境邻近，售楼部就在街边，很显著，目前周边的交通不是很便捷，也是很难打车，车库和商铺的话，还是建议车库多瞧瞧，商铺买在这儿，恐怕···（你们自己感受）

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王炸神盘，墙都不扶，就服三迪！

说起我和悠悠去的最后一个项目，真的不想再回味，我这二皮脸都难堪到没地儿放！

是的，我们不知死活去了三迪枫丹，由于想了解的男子伴真的好多，所以我们就去了，说起三迪枫丹，你们也应当有所耳闻。

毛坯变精装降价幅度让人咋舌咋舌，同时他还创造了重庆0核验的首例，这也是让他一度成为行业内的“明星盘”。

实地踩过之后，我想说这个项目真的强，我和悠悠从大华景区世家一路步行到天地源曲江香都，由于没房也不加推，我俩就走了，想着能给我们的粉丝多看一个项目是一个项目，所以打车去了附近的三迪枫丹。

在跟售楼部表明来意以后，在我的踩盘史上遇见了最难堪的情况，置业顾问排排坐，没人给介绍，我和悠悠手足无措，左等右等以后下来一个小弟弟，打了电话说是让我们加陌陌，说实话我当时有点懵逼，都来售楼部了，加陌陌干嘛？我们就想说随意找一个置业顾问介绍一下项目基本信息，巧了！小妹妹说忙，没人，但是我的身旁正有一群置业顾问低头在刷手机···我能理解她们不乐意给我们介绍的心情，但我实在难以理解这些置于台面上的扯谎举动，此时此刻我和悠悠的心情，真的像生灌了一瓶可乐，不仅胃腹痛，没别的！

项目信息也没了解到，我们竭力了，出发前问到我这个项目的广大粉丝们，对不住大家了！另外，在这儿，我祝三迪枫丹开年大卖！今天的价钱公示我看大家又降价了，真是优秀啊~大家忙，我和悠悠都理解，总之我俩也买不起，撤了撤了~

传说中的我是一个网红，不能轻易和你说话，我算是见识了，真心腹黑。

本期的踩盘情况就给你们介绍到这儿，前面你们想了解哪些蓝筹股请留言或则加陌陌私信我，点了好看再溜啊~上期的踩盘，留言最多的区域会尽早安排，大家指那里，我去那里，别太远，我！路痴！！！