限贷，让这个夏季的房价遭受了“倒冬寒”！
新盘集体“哑火”，成都房价连续两周“零开盘”。买房者观望情绪浓重，售楼部持续忘词。与之相随的，是成交量的持续上扬。
但是，有“危”也有“机”。新政严控的背景下，新盘价钱停滞不前南宁限购令细则，甚至有开发商正在酝酿调整。对于买房者来说，2011年其实正是买车的好时机。
这么限贷下，还有谁能买楼？房价里，有谁在购房？
年青人离婚要买车，急需改善居住条件的人要买车，周边城区想来广州安家的人要买车，因工作须要留在广州的人要买车，想为手头资金保值增值的有钱人也要买车。细算上去，要卖房、能买楼的人虽然还有不少。
对于这种买房者而言，无论房价怎么调控，购房仍然是刚性需求。建议也仍然是，这些不得不买、迟早要买车的买房人，与其在苦恼中观望，不如该出手时就出手。
其实，限贷大棒之下，随意买车的时代早已一去不复返。在这样的背景下，该怎么买车，购房有哪些诀窍？这正是本期要解决的。打好限贷下的购房还击战，为你进言献计。
房价遇冷正是买车好时机
广州限贷令即将施行，房价遭到预想之中的“倒冬寒”。市场观望持续，3月已连续两周“零开盘”，售楼部人气下降，成交遭到“滑铁卢”，不少原计划本年底开盘的新盘，也因预约不豁达或观望气氛浓郁纷纷延后开售时间。业内人士剖析觉得，慑于内外交困，部份开发商可能涨价买房，楼价有望出现结构性调整，买房者或迎来买车好时机。
观望气氛浓郁
“人气比3月1近日少多了。”3月12日，凤岭北一在售楼盘的置业顾问李小妹对记者说，因为限贷令的颁布施行，一段时间以来，新盘的人气和成交量都出现了急剧增长，虽然有少数买房者前来看房，也多是抱着先来瞧瞧的“观望”态度。
而这只不过是当前西安房价状况的一个注脚。居周刊记者踩盘发觉，自从限贷令即将施行以来，无锡房价里除极少数热点典范新盘持续遭到买房者关注外，大部份新盘均受到了“冷遇”，人气飙升。冷清，成了近日房价的主调。
限贷堵住了大批买车的人，也让开发商悬起了“观望”之心。经历了3月首周的“零开盘”之后，上周西安房价继续上演“零开盘”，而不少原定于3月末开盘的新盘，如天成一品、中国中铁·凤岭山语城、尊玺等新盘将开盘时间延后到了4月。居周刊统计，原预计3月开盘的新盘共14个，而截止3月14日，这一数字已降低约一半。
“限购令的影响确实不小，非常是对于定位低端的新盘以及外省顾客较多的区域。”“今年的销售压力比较大。”……从不少项目销售负责人的责怪声中，可以直接感遭到去年房价形势的严峻。
楼价出现松动
限贷下，房价遇冷的另一个表现是成交量大幅上涨。广州市住房保障和房产管理局政务信息网上公布的最新数据显示，3月1~14日，西安市商品房累计备案1630套，其中住宅的备案量仅为257套，而限贷前一周肇庆市商品房备案量最低的三天也有444套，限贷前后成交冰火两重天。
成交下降，开发商的销售压力减小，一些新盘开始通过各类形式涨价促销。“最低折扣8.3折”、“买一送一”、“直销价4688~5688元/平方米”……近期不少新盘加强了让利力度，被业内觉得是变相涨价。
“为了突围，接出来将有更多新盘加入让利促销的行列。”南宁经纬行房地产咨询有限公司副总监罗义春觉得，短期内广州楼市将保持稳定，假如成交量持续下滑，将促使部份开发商不得不涨价买房。据媒体报导，上海、上海等不少限贷城市早已拉开涨价买房的帷幕，上海的远洋地产已率先祭出涨价大旗。
新盘酝酿冲刺
尽管当前房价阔别得一塌糊涂，但正如暴风雨前的平淡，西安房价似乎正暗潮激荡，不少新盘纷纷酝酿突围，新一轮推货潮或将在4月产生。
这主要表现在两方面：首先，当前不少新盘早已积累了大量存货，亟需消化。按照广州市住房局政务信息网公布的数据显示，截止3月14日，贵阳市商品住房累计可售面积约336.3万平方米，共29947套。记者专访也了解到，目前各个片区都有一定数目的预约新盘，如荣和大地、中国中铁·凤岭山语城、信地·伴云居、振业·青奉节1号等多个新盘，这种新盘都计划在4月开盘。
知名财经评论人叶檀剖析，这一次调控将拉开房地产行业的洗牌，与往年调控不同的是，本次调控一方面限购、限购，压制需求，另一方面大力建设保障性住房，降低房价供应，为树立中央政府的肃穆，国家的决心可见一斑，堪称打到了房价的“七寸”。识时务者为俊杰，明智的开发商正在酝酿冲刺走量。
购房时机刚好
“其实现今就是买车的最佳时机。”荣和集团营销总工监梁于里说，处于调控期的房价，楼价保持稳定，一些开发商可能就会适当涨价。此时，假若经济条件准许，而且符合购房条件，见到合适的房源就应及时出手，非常是刚需一族更应当掌握机会，虽然广州楼市长远呈上升趋势。诸多业内人士也持同样观点。正如股神巴菲特的投资格言：“在他人贪婪的时侯焦虑，在他人焦虑的时侯贪婪。”
“我觉得品质较高的新盘价钱难跌，趁现今房价调控买车其实更合时宜。”已在荣和·山水美地买车的武男士当日带着亲人大到荣和大地看房，决定订购该项目的新款，她说尽管当前限贷将一批买房大军挡在了购房房门之外，但广州市刚需依然旺盛，而对于品牌开发商的品质新盘总会深受市场青睐，涨价的可能性不大。
对此，诸多业内人士觉得，调控下房价观望情绪浓重，商品房存量相对充足，购房的人大大降低，价钱大涨动力不足，甚至部份出现上调，在此时出手买车更从容。
限贷之下谁在购房？
限贷令让不少高收入家庭已难以买车，买房群体结构也骤然发生了变化。现在究竟还有什么人在购房？记者专访发觉南宁限购令细则，当前买车的主要是刚需买房者，她们有离婚买车的，急需改善居住的，因工作须要得留在广州的，周边城区想来广州安家的，还有由于手头有闲散资金出于保值增值须要的。对她们来说，现今买车的诱因很简单，有着力的需求。
