第一建议参观规划馆，了解下政府是怎么规划的。第二建议看下2016-2035总规划纲要，天府新区是未来的成都新中心，全新的规划和建设，配套也是相当完善，办公居住环境比老城区好太多。目前重点工作两方面，第一大力引进人才，目标2035年达到2400万常住，目前年均引进30万左右落户，第二大力引进国内国际优秀产业，带动地方经济发展……（省略一万字，有空买房当面摆）如果有资格可以往兴隆湖周边买，没有资格可以考虑视高，生活居住也是相当舒服，只讲一点，视高地理位置极佳，北到兴隆湖18公里左右，南到黑龙潭，东到三岔湖均在20公里左右，向西去黄龙溪，文旅城童世界，华侨城七彩田园车程均在20分钟左右特别适合周末带娃游玩，小区附近的柴桑河公园，南天府公园，帽顶山公园，时光小镇，乐高乐园，在市区绝对没有的配置……

天府新区买房潜力最大的地方在哪儿？

首先，感谢诚邀来回答这个问题，我觉得回答问题一定要是大家关注的。可能很多成都想买房的小伙伴都知道：天府新区和城南高新区一直是成都限购最严格的两个区，大家都看好发展潜力，但想买而不能买。从2019年年底开始，天府新区的限购明显松绑了，很多购房者看到希望，又开始计划在天府新区下手了。因此，这个问题提的非常及时而有代表性。

那天府新区买房潜力最大的地方究竟在哪儿呢？我根据个人的经验和分析明确告诉你：

天府中央商务区周围一带

我先明确一个概念：天府新区成都直管区和四川天府新区，一个是“市管”，一个是“省管”，是两个不同的概念，有的人分的不是很清楚。

1、天府新区成都直管区：

是小概念，四川天府新区内由成都市直接管辖的区域，属于行政管理区和类似县级行政区，地处天府新区暨天府新区成都片区的中心区域。天府新区成都直管区幅员面积564平方公里，是成都市“双核共兴”的两个中心城区之一。说白了，成都直管区就是中心区域、核心区域，算得上是成都的市区之一，享受的是和市区差不多的政策，包括子女读书。

2、四川天府新区：

是大概念，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。其中天府新区成都片区包括了成都天府新区直管区以及成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区；天府新区眉山片区包括了彭山区、仁寿县的部分地区。请看下图示，就明确了。

天府新区成都直管区才算得上是真正的集中城建区域，其它区域都是分片发展。因此我看有人说什么“仁寿的什么区域”、“彭山的什么区域”，我个人觉得从方向上看，就走的有点远，再举很多的例子也很难说明问题。打个比喻：如何问四川发展潜力最大的区域是哪里？肯定是“人财物”大集中的省会成都，去分析川内的地级市，再分析也让人不信服。

再举一个例子，如果关注天府新区房子的小伙伴，请看下图，一路之隔，差别很大：

左边是双流范围，右边是直管区范围，无论是从政策力度、公共配套、市场认可度，两边都是差别很大的。我一个朋友5年前买的左边双流的一个盘，虽然价格便宜，但到现在增值空间不如右边的直管区范围的楼盘。

天府新区买房，首选：成都直管区

成都直管区，目前开发的房地产板块有哪些呢？请看下图所示：

1、南湖片区：发展较早，目前相对成熟，属于华阳城的外接区，算是天府新区成都直管区的起步区之一，个人认为发展空间有限。

潜力评价：★★★

2、高家碾片区：天府新区成片集中发展的代表区域，楼盘众多，各项配套完善，对面怡心湖的建设，会为这个片区填色不少。缺点是：偏离了发展的主轴线——天府大道，地铁线只有5号线一条。

潜力评价：★★★★

3、锦江生态带：最大的优势是环境——江景，在成都江景房是很稀缺的，具有相应的概念，长远看有潜力；最大的劣势是交通，地铁交通跟不上，目前配套欠佳。

潜力评价：★★★★

4、麓湖片区：成都神盘，超级大盘，规划理念相当超前，环境好，自成片区，有钱人的地方，有能力就买吧。缺点：生活配套少，进出不方便。

5、麓山片区：完全依靠麓山国际社区一个项目带动起来的片区，最大的问题是偏离发展主轴线，交通不变，配套缺乏，未来的政策利好有限。目前片区内的其它盘价格最低，适合刚需购房者。

潜力评价：★★★

6、航空大世界片区：目前的开发才起步，配套不齐，交通不便。6号线开通后，对片区有改善，航空大世界迟迟不能落地，有一定风险。

潜力评价：★★★☆

7、兴隆湖片区：概念很足，成都最大的人工湖，环境漂亮。周边产业规划都是高技术产业，有很多科技人才，独角兽岛也在打造过程中。房子处于稀缺状态，一房难求。缺点：配套少，产业主导，未来的生活氛围偏弱。

潜力评价：★★★★☆

8、天府中央商务区：一座城市都会有一个中心，天府中央商务区就是未来天府花园城市的中心，也是未来比肩天府广场的双中心之一！成都最高的地标建筑也在此开建！政策支持的力度非常大，已经呈现的部分和规划实施的部分都很完美：天府公园，地铁1号、6号、18号线汇集，高端医院，学校因有尽有！

潜力评价：★★★★★

综上所述，发展潜力一定要看大势，把握核心方向，只有方向正确，才能事半功倍；然后才是汇集各方支撑体系，天府中央商务区就是天府新区的中心，它是商务中心，也是总部经济中心，还是商业中心、会展中心，同样是未来的中央生活中心！政策规划和落实的力度大，发展潜力首屈一指！

以上仅代表个人意见，仅供参考！