今年宜昌楼市的“金九银十”没有如约而至，年底翘尾也待商榷。

是人们没有买房需求了吗？

恰恰相反，人们不但有买房的需求，也有对产品迭代升级的渴望。

只是在需求和现实之间，还隔着一重担心：

「房子烂尾」。

除非买二手房，否则只要买非现房的新房，就会担心这套房子是否能交房宜昌金东方初中，这几乎成了下半年以来楼市的「主旋律」。

而在宏观层面，各相关部门也发布了系列政策，比如嘉兴、东莞、重庆、青岛、成都、北京、石家庄等城市先后发布的更为严格的预售资金监管政策，将购房者的购房款打到第三方监管账户上，开发商在建房过程中可按比例从监管账户上提钱用于建设，专款专用，从而保证购房者的利益；又比如北京、杭州等出现了竞现房销售面积的政策，石家庄将许可证发放条件由进度由涉及总层数的三分之一提高至主体封顶……

这些政策的底线，是「保交房」。

01.

11月30日，长江广场6号楼迎来交付。

这是中南路首个成交均价突破万元的新房项目，自然而然容易引起大家关注。

但是，长江广场并没有特别高调，而是低调、严谨的做好每一个步骤。

不管是官方图，还是朋友圈的业主验房图，都透露出了很多交房的小细节，仪式感很足。

在园区的树上、交付的高层楼栋上，挂满了代表着喜庆和祝福的红色的灯笼、福字和中国结。

| 长江广场交房现场实景图

| 长江广场交房现场实景图

每个入户门的门口，都有一个等待着业主亲自开启的红色横幅和的欢迎回家的挂帘，连钥匙和门禁卡也放在特制的盒子里。剪开封条的那一刻，一定忍不住心潮澎湃吧！

| 长江广场交房现场实景图

经历过疫情之后，建筑工期被延迟，行业上下游的材料、配件制造企业也同样被延误，准时交房已属不易。而长江广场由于住宅、商业、写字楼的全部业态全部验收以后才能进入交付流程，准时交付的难度更大。

但是长江广场依然给了业主们一个满意的答复。

02.

打铁还需自身硬。长江广场履约能力源自于自身的过硬实力。

项目地块所有方长江文地投全称湖北长江文化地产投资管理有限公司，是长江出版集团直属全资子公司，全面负责长江出版集团文化地产板块的投资开发与经营管理工作。长江出版集团是“全国文化企业30强”“全国出版集团10强”、国有上市文化企业，资金实力雄厚。

投资方五矿国际信托有限公司，是中国五矿集团有限公司旗下的专业从事信托业务的非银行金融机构。中国五矿是经国务院国资委核定的以金融为主业的央企之一。截至2020年底，公司管理资产规模累计达3.4万亿元，已完成兑付的清算规模2.69万亿元，存续信托资产规模7028.52亿元；累计向投资者分配收益2093.23亿元，向股东分红33.33亿元，累计缴纳税款达82.42亿元，在青海省金融法人企业中位列第一位，青海省全行业排名第二位。

双国企实力加持，本身也多一重价值保障。身为“政府长子”，国企骨子里便流淌着为国为民的大局意识和迎难而上的责任意识，不会轻易降价，品质方面更加严格把关。

这意味着宜昌金东方初中，除了房产能按时、按质交房之外，还有高于一般房企产品的抵抗风险的能力，保值性好。

03.

目前的中南路，兴发广场、三峡环球港、新华广场、长江广场四大广场已开业三家，还聚集了宜昌市儿童医院、在建的肿瘤医院两大医院，城东公园、东辰体育公园、运河公园三大生态公园，金东方学校高新校区、英杰学校、中南路小学、宜昌市外国语初中等重点学校，配套齐全，人流量极高。

最近，宜昌城东大道与中南路交叉口右转车道拓宽工程即将竣工，这也意味着，公建配套还在继续向片区倾斜。

| 宜昌城东大道与中南路交叉口右转车道拓宽工程

而且在主打文化产业主力店的长江广场商业开业后，这里还将增加文创类休闲之地，填补现有商业空缺的同时，商业繁华程度还将继续加码。

这样一个各种「明星」配套齐聚、发展如日中天的地段，这样一个值得信赖的项目，现在还有入手机会吗？

买新房住宅为时已晚，现在可以考虑的是二手房和项目自带的公寓和商铺产品。

因为新房刚交房，意味着直接购买长江广场的二手房成交税率会比较高。

我们再对比一下中南路商圈的租房也不难发现，附近正常的住房的租金大概在20-25元/平米左右，而公寓类产品的租金大概在35-40元/平米左右。而且公寓的面积小，可以说是进入门槛较低、投资回报较高的一类产品了。而且随着住宅内不准商办的政策限制越来越严格，适合自住、开工作室、办民宿等的公寓产品在用途方面也会更广阔。

| 58上中南路附近租房价格截图

从某种意义上来说，公寓产品是快速进入一个成熟商圈门槛最低的方法。

如果在这里开一间铺子，只要产品足够有吸引力，也能在滚滚时光洪流中分享一杯地段红利的羹汤。

对于现在的中南路而言，齐全的公共配套已开始兑现红利。而未来，这里还有轨道交通2号线的规划，有延长线上巴山金谷文创综合体的加持，发展不设限。