谢敏敏

福建地产公司正荣地产（06158.HK）在跨过千亿大关后，在管理架构和人员方面进行了巨大的内部调整。

鹤榜显示，今年前11个月，正荣实现销售额1133.6亿元，提前完成了全年1000亿元的销售目标。 这是正荣地产首次进入千亿阵营。

经济观察报了解到，正荣近期对全国区域业务进行了整合重组：整合上海、苏州区域业务，成立苏州、上海区域公司； 整合济南、天津区域公司，升级组建新的“环渤海区域公司”，管理近20个项目；整合广州区域公司和长沙区域公司。此外，正荣还成立了正荣商业发展公司，专注于国家商业发展项目。

正荣回应经济观察报称，在千亿新起点上，正荣提出“做精总部、做强区域”六字方针广州市人事网，积极启动组织架构改革调整提高一线效率和战斗力，快速做大做强区域公司。

由于上海市场的特殊性，房地产企业普遍难以在上海通过招拍挂获得土地，或者收购成本过高。 此外，上海市场销售不畅也直接影响到上海房地产企业的销售业绩。

在这样的情况下，不少房地产企业选择合并上海及周边地区的企业，以节省成本。 例如，龙湖集团7月将上海和苏州公司合并为上海和苏州公司。

正荣解释说，新成立的苏沪区域公司管理着30多个项目，更有利于区域深耕。

上海是正荣的总部。 半年报显示，截至2018年6月30日，正荣在上海的土地储备仅占其整体土地储备的3.3%。

另外，新成立的正荣广州公司业务量较小，此前一直由长沙公司孵化。 正荣表示广州市人事网，两家区域公司的整合是水到渠成的事情，也是一种更深层次的选择。 “通过业务和资源的整合，正荣的区域公司比以前更加精简。目前，正荣的年销售额已经超过100亿元，在南京、福州、苏州、长沙、武汉等地已经有区域公司。这些区域公司“企业装备齐全。扩大在区域内的深耕范围和统筹管理能力。调整管理架构几乎是每一个千亿后房企的必由之路。” 正荣回应了经济观察报的报道。

除了管理层架构的调整，经济观察报了解到，正荣还进行了人事变动。

12月初，正荣置业控股有限公司发布人事任免通知，其中：原苏州公司总经理徐健出任新成立的苏沪区域总经理公司; 总经理; 任命王鹏为环渤海区域公司副总经理兼济南公司总经理； 原上海大区总经理朱涛兼任新成立的商业发展公司总经理； 任命王雷为武汉区域公司总经理兼南昌区域公司总经理兼公司总经理； 任命杨启祥为长沙区域公司常务副总经理。

此外，正荣地产总部的分工也发生了重大变化：原战略投资中心副总经理刘伟良被任命为战略投资中心总经理、战略投资中心总经理。并购部； 副总裁刘翔兼任正荣置业控股有限公司董事会秘书，不再兼任武汉区域公司总经理； 副总裁林勇分管战略投资中心、客户关系部、资产管理部，不再兼任长沙区域公司总经理； 总裁助理朱浩不再负责战略投资中心。

作为处于快速扩张期的房企，正荣的人事变动一直比较频繁，尤其是今年。

首先是总统的更换。 正荣地产原总裁林朝阳是在正荣工作近20年的元老。 不过，2月28日，正荣发布公告，宣布任命两名联席首席执行官，并提拔副总裁王本龙为联席首席执行官； 同时，公司原总裁兼首席执行官林朝阳调任联席首席执行官。 随后，3月2日，正荣发布了人事任免通知。 林朝阳不再担任总裁，但仍为联席首席执行官。 同日，王本龙被任命为联席主席。

今年8月，林朝阳彻底退出地产总部管理团队。 8月27日，正荣公告称，林朝阳因其他工作安排辞去执行董事兼联席首席执行官职务，辞任生效后不再担任正荣的授权代表。 公司总裁王本龙兼任首席执行官。

林朝阳现任正荣实业发展集团董事长兼总裁。 正荣旗下拥有地产、实业、资本三大业务板块。 实业发展集团于今年5月正式挂牌上市。 它是在整合原有的、较为成熟的正荣商业和地产板块的基础上成立的。

与林朝阳一样，退出房地产行业转入实业集团的原正荣地产副总裁、南京区域公司总经理肖春和，现任正荣实业发展集团副总裁。

肖春和曾任职的南京区域公司，换帅频繁。 萧春和接替“前任”完彦军执掌南京大区，仅仅一年时间。 目前接替肖春和的人选是原中骏南京公司总经理王毅。

正荣CFO的职位近期也发生变动。 11月12日，正荣公告称，公司首席财务官兼联席公司秘书谭铭衡已辞职，联席秘书邝彦平继续担任公司秘书。

11月15日，信诚发展原执行董事、副总裁陈维健正式接任谭明衡财务总监一职。陈维健同时兼任正荣执行董事、副总裁。

对于负债率一直居高不下的正荣来说，找到合适的首席财务官意义重大。

正荣半年报显示，正荣的净负债率已从183.2%降至171.8%，但这一数字仍然偏高。 谭明衡曾在中期业绩会上表示，预计随着利润和权益的增加，正荣的负债率将有明显改善，也有较大的下行空间。 预计今年年底净负债率将控制在120%。 ，甚至可以做到100%以内。

中报显示，从债务结构来看，正荣的短期负债超过260亿元，包括银行贷款、优先票据和20亿企业债券。

对于正荣而言，调整债务结构、降低短期债务占比是摆在其面前的重大挑战。

谭明衡曾表示，公司已采取措施以长债置换短债，预计年底前将短债占整体的比例控制在30%以内。有息债务。

如今谭明衡年底前离职，陈卫健能否如期履行正荣对资本市场的承诺，还需等待年报数据的检验。

不过在偿债压力下，正荣今年表现出了强烈的资金欲望，进行了相当频繁的融资安排，成本也不低。 如拟发行40亿元非公有制房屋租赁企业债券； 10月2日发行2.8亿美元优先票据，年利率12.5%； 10月25日宣布增发7000万美元2021年到期优先票据，年利率12.5%，与10月2日发行的2.8亿美元优先票据合并形成单一系列; 11月29日，其公告发行资产支持证券10.84亿元应收购房余额，优先股10.29亿元，利率7.2%。

对于相对频繁的人事变动，正荣回应经济观察报称，公司正处于持续发展壮大的阶段，今年销售额也突破千亿。 一定的人员流动也符合公司发展需要，人员流失率一直处于行业较低水平：“从行业经验来看，市场低迷带来的业绩压力往往导致营销线人员流动频繁，正荣营销线的团队还是比较稳定的，人员流失率也控制在比较低的水平。