在广州生活20多年赣州人民政府网，以前我从不关心赣州的楼市，只是在2015年，赣州房价低谷的时候，在好友的提醒下，我以5000多的单价在赣州最好的地段买了套房子。然而三年后的今天，赣州的房价是翻了一倍——章江新区12000元左右，开发区和老城区10000元上下，赣县区8000元左右，南康区比赣县区略高。

赣州市区房价过万，为什么周边城市诸如韶关、郴州、河源等地房价却才六七千元呢？除了炒房团的“功劳”，究其原因，还是因为赣州地域广阔、人口多。尤其说赣州是个地级市，不如说赣州是一个省。按面积比，赣州市比海南、台湾、宁夏等省区大；按人口比，赣州比海南、宁夏、青海等省区多。而赣州200公里直径内，就仅仅赣州一个大城市，城镇化的突飞猛进，农民纷纷进城，这就直接推高了房价。

但是任何商品都不可能永远涨价，房价也是如此，毕竟现在城市的房子够多了。个人认为，赣州房价经历了这两年的迅猛增长后，现在会趋于平稳和理性。究其原因，是最近全国的舆论导向都风传房价要跌，而不少城市确实略有下跌。历来老百姓买房都是买涨不买跌，现在楼市的风向标说会下跌，更多人就会观望，众人一观望，楼盘就会无人问津，而开发商的资金周转需求大，就只能靠降价促销来回笼资金。而据我走访那么多楼盘，虽说是金九银十，但是售楼部内却门可罗雀，就算很多楼盘都是在蓄客状态，但是如此稀少的蓄客量怎能支撑他们宣传的千人抢房的场面？原因只有一点，那就是虚张声势，说没房了，其实过几个月，还有大量房源等着你呢！不信去房产中介门店问问。

而现在章江新区中央公园周边3公里的楼盘，由于地段好，确实卖得火爆，主因是这几年城市建设升级提升的重心在这里，配套也趋向成熟。其它位置较偏的楼盘，销量却并不理想，行情比上半年大降。除了全国楼市调控的大方向，还有一个重要原因，那就是棚户区改造！现在赣州的棚户区改造进入尾声，而中央要求对拆迁户的货币化安置必须改成实物安置。那么，没有了手持现金急着买房的拆迁户，楼市哪来那么多刚需？

赣州的地产圈，人人都在吹：什么明年高铁通了，房价升两万云云。拿高铁来炒作房价，我只能是嗤之以鼻。高铁通了，赣州与南昌、惠州、深圳这些城市的通行距离就1个多小时，通行距离近了，不但不会给赣州房价带了益处，相反，可能带来弊端，因为会把很多有钱人引向经济更发达的城市去置业。大家可以查阅韶关、郴州和衡阳历年来的房价，人家10年前就通了高铁，房价涨了吗？据说高铁通了之后，郴州和衡阳的富人都跑去长沙买房了。

那些还在吹赣州房价仍将上涨的群体，都是房产中介，房价是涨是跌，连开发商高层都没底。说赣州土地储备不足的也是瞎扯，除了老城区和章江新区没有存量土地，你知道蓉江新区、高铁新区，甚至是沙石、湖边、水东一带还有多少空置土地吗？这些土地全部开发，至少还能再住两百万人！本月底，仅章贡区就在出让17幅地，加上之前出让的，明年会有几十个新楼盘进入市场，一场地产拓客争夺战即将打响。

但是大家理性思考一下，赣州经济并不发达，产业支撑比较单薄，对外来人口的吸引力有限，一座三线城市，却是二线的房价，拿得是四线的工资，拿什么去支撑高房价？970万人口吗？要知道，这近千万人口，减去在外省置业和县城居住的，减去在乡村居住的，真正会在赣州买房的，其中又有多少？充其量也就两成！

虽然城镇化还有一定的提升空间，加上地价和原材料的上涨，以及货币的贬值，还有政府对房地产的庇护，赣州房价大跌当然是不可能，但是绝对涨不起来了！甚至微跌10%至20%都有可能。

各位乡亲，如果在赣州没有房子，确实是自住，自己理性地多作对比，该出手时就出手，毕竟没人能够百分百地判断房价的走向，买来自住，微涨或微跌并无所谓。如果你不缺房子住，想炒楼赚钱，我建议还是千万谨慎！当前房地产的大环境很不乐观，中央的方针是“坚决遏制房价上涨”，这短短8字，大家仔细去剖析吧。

以上就是我对赣州房市的个人见解，各位见仁见智，爱信不信。(原文作于2018年10月)

作者简介：晨梦初醒，本名谭勇华，赣南客家人，现居广州，私企业主，广州市作家协会会员。

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其实中国的城市分级标准并不是很明确，所以很多时候会出现三线城市房价比二线城市房价还要高的现象，赣州的高房价在全国并不是个例。

赣州，江西省地级市，也是江西省面积最大、人口最多的地级市。根据数据显示，赣州10月的二手房均价为8982元/平米，这样的价格对于一个内陆三线城市来说的确是比较高的水平了，毕竟并不是每一个县城的房价都会像沿海的三四线城市一样突破万元的，更何况赣州的经济并不是很好。

根据统计局公布的数据显示，2018年一季度赣州人均收入只有8498元,排在全省倒数第二的位置，这样的收入水平已经很能说明问题了，想要以不足3000元的月收入来支撑9000元左右的房价根本就是不可能的，这也是大家觉得赣州房价高的原因。

而至于赣州房价高的原因，其实大家也都知道，无非就是外来资金炒作、大型开发的入驻、棚改拆迁货币化安置等。但跟其他三四线城市一样，支撑赣州房价上涨的这些因素在都是不可持续的，所以后期赣州的房价也有可能出现下跌，回到一个当地居民收入能承受的范围内。