我不知道你从哪看出来合肥楼市不景气的，我们公司是做房产行业的，通过我们的数据可以看出，合肥楼市主要呈现分化情况，刚需房只要一出来，立马就被抢空，而且这种情况一直是持续的合肥包河区地图；但对大户型（200平及以上），商铺和写字楼，这一块的市场的确是很差，可以说是差到一定程度了，这可能也是你所说的不景气。

从另一个方面来看，合肥的刚需市场仍然很大，一方面是合肥每年人口数量都在增加中，会进一步推动刚需市场；另一方面来看，选择高端住宅的不是很多，而且投资环境也不是很好，通过这些可以看得出来，合肥整个房产市场都还处在普通住宅的市场环境中，未来有很大的潜力。

只要土地供应量能跟得上，政策方面不掐的太死，再加上人口吸纳能力不减弱，合肥的房产市场仍然会有很大的上涨空间，以上是我的一点看法。

合适。可是门槛越来越高了，在合肥买房的难度越来越大了。许多人想买也未必买的成。

首先合肥实行了严格的限购限贷政策。合肥本地户口只能购买2套房，外地户口社保满一年后才能买一套。拟出台的人才新政可能要胎死腹中了。所以你首先得有购房资格。

其次，银行收紧房贷资金，房贷利率已经连续20 个月上调。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起。许多银行已经没有额度，房贷非常困难。

100万应该是在合肥上车的最低门槛了。

凡事都有两面性。正是因为严格的调控措施，挤掉了合肥的泡沫，合肥的房价在同档次城市里比较适中。

刚需150万左右，在市区可以淘到90平左右的大两房或小三房(配套一般)，直接买限价的新房也可以，但需要一点运气，毕竟好房子抢的人也多。据说最近有许多新盘降低首付要求了，实现在省会城市安家落户还是完全有可能的。

对于投资者，房博士觉得要注意投资的方向，挑选泡沫较小的房产投资。目前合肥50平左右的学区房泡沫较大。许多房源已经炒到3，4万一平。还有许多完全没有配套的劣质二手房，远郊靠概念支撑的一手房，要远离。风险太大。

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