2020年西安市的房价下跌到8000左右:五个原因：第一国家政策，房子是用来住的，房产税的落地，社会的进步，网络的完善，财产的公布。政府会向弱势群体更加出台更好政策。第二人口发展趋势从内陆向沿海城市发展，世界顶级综合智慧城市基本在沿海城市。第三西安上市公司和新兴产业落后于沿海城市，改革的力度低于沿海，综合指数文明比沿海城市低，旧的思维模式阻滞着城市发展，第四绿水青山，环境的变化就是金山银山。第五留住青春就是活力，吸引年轻人的就业，城市的明天和梦想就会更好！ 解决方案第一第二不是我们能掌控的，第三把央企前三十名总部化到西安一至三个，争取在能源领域上突破。做好人工智能的产业落地政策⋯第四把西安教育产业做大做强，争取再建十所全国一流大学。一流的研究室，向在西安工作的本科以上的学生在西安工作生活给予政策上的倾斜，以最强大的力度留住他们。建力符合青年最时尚上的产业，上海有，深圳有，广州有我们为什么没有2022西安二本学校排名及录取分数线？要想西安走向世界要建中国金融中心，建中国第三个股市交易中心，产权交易中心，落户世界顶级企业，世界自由免税工业园。清山绿水智慧城市西安二十年后就是世界顶级大城市⋯

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任何人回答未来房价具体数字的问题，最终都是一个打脸的行为，因为房价的走势与国家政策、土地供应、原材料成本、人力成本、同行业竞争关系等多种因素相关，纵观自改革开放以来，我国第一套商品房问世发展至今，以及我国的通货膨胀等因素来看，房价上涨的趋势是不会变的，区别就在于上涨的幅度大与小。

西安房价走势截止到2018年9月，西安市商品房均价为12373元/㎡。而2012年西安市商品房的均价为6704元/㎡。约上涨了一倍，总共用了6年时间。而这其中2012-2016年西安市商品房销售均价上涨幅度微乎其微，一直保持在6000多元大关之内。

因为2017年和2018年西安市先后激增落户人口57万和60万人，从而房价急速上涨，甚至一度出现摇号都买不到房的现象。人口的激增肯定会助推房价上涨，因为供求关系发生失衡，而大家可以发现近日来西安市商品房销售中已经出现了“不用摇号”，因为登记人数低于房源数，这一部分原因在于房地产销售进入传统淡季，另一部分原因是上半年极速消化了这几年来持币观望的潜在客户，因此市场进入冷静蛰伏期。

2020年西安房均价会过2.5万吗？题主问的是销售均价，而不是个别楼盘的销售单价，能够过2.5万元每平米。我个人认为不会超过2.5万元。仅限我个人，不代表其他人，我认为不会超过的原因在于：1、户籍人口多于西安的成都、郑州、重庆，这几个相邻省会的商品房均价还未达到2.5万元，而西安的户籍人口要想超越这三座城市，很显然2年时间是不够的。2、我个人很欣赏的一位地产行业的人士，看跌西安的房价，虽然我不认为西安房价会持续下跌，但他的资历比我丰富，我权当把这当做学习的经验来看待。3、西安白领工资收入全国主要城市排名倒数第7，工资收入不提高，就不会出现持续人才落户的场景，人口净流入不能长期保持，商品房销售自然不会出现反向上涨的情况。

总结如果一座内陆二线城市（叫新一线城市也行）通过4年时间房价翻了两番，那么这必须满足很多因素，例如：经适房、保障房的建安量没有达标；人口净流率连续四年领先全国；国家对于该地区下发了有史以来最利好的政策，并在2年内就落地了。而在我个人看来实现的可能心不大。所以针对题主的问题：2020年，西安房子均价会过2.5万吗？我的回答是：不会。