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还记得济南曾曝出一则“众人哄抢17万/㎡天价学区房”的视频，火遍全网。

这处引起全民“围观”的房产，面积仅13.2平方米，狭小简陋，墙壁甚至都早已变质，就像“胶囊房”，属于那种菜钱让你住就会嫌弃的房屋。

但是恰恰因为地址坐落广州市新街口区虎跑路22号，临近琅琊路中学本部和29中本部两所著名中学，成为了「双学区房」，命运发生了360度大转折。由于低单价，房屋一在网上挂出，就造成了诸多父母的强烈关注。

在视频中听到，这套13.2平米的房屋里站满了人，仍然排队到街上，喊价相继从168万平抑到230万，阵势浩大不绝于耳，颇具奢华品拍卖会现场的气魄。

尽管后来被媒体爆光是中介找人演的一出惨剧，但一个上海同学说，这并不是哪些新鲜事青羊区最烂的学区，当地人更多的是理解与无奈。

由于上海的学区房，仍然都是这么腹黑。按照数据，2019年5月北京30所名校学区房单价高达49504元／平方米，是整体商品房（单价29771元/平米）的1.6倍，其中，拉萨路中学学区房卖的最贵，单价达到86500元／平方米。

其实说起学区房，能称得上鼻祖的还属广州城。自古以来，「古有孟母三迁,今有择校而居」的理念就扎根在皇城脚下的每一位父母心里。

（每年一度的彻夜排队入学登记）

在一些父母眼中，学区房就是儿子的未来青羊区最烂的学区，为了让女儿赢在起跑线上，父母们被迫塞入学区房赛道，甚至不惜牺牲掉全家人的生活品质。

这让我想起了一个同学，小王。

2017年，小王的儿子打算上中学，彼时沈阳的楼价日日激增，面对三天一价的学区房，小王彻夜难眠。几乎每晚夜晚都要打电话咨询我，问我怎样办？是把儿子送回上海读书，还是在上海买一套学区房。

结果折腾了一个月，没有听我的专权，作出了她觉得最对的选择——入手了一套600万的学区老破小。

为了凑够首付300万，她几乎借遍所有亲人。原本可以在上海买到600万别墅，结果全家5口人挤在一个60平米简陋老房屋里，书房连阳台都没有，转个身都难。

房屋签约成功后，她在同学圈留下一句话“这早已是我能给儿子创造最好的条件了。”

房屋月供1.8万，实际上小王每月税前收入只有1万多，夫妻共同还清首付的欠款和月供、孩子的教育开支以及一家老小的吃喝。虽然这么，名牌学院结业的她仍然不敢换新工作。由于儿子念书必要的居住证，只有这家公司有。

后来再碰面时，她对我苦笑说，“这三年过的太辛苦了，觉得这辈子算是被儿子强奸了。”

其实，不仅上海、之外，上海、苏州、杭州、武汉、天津等能称得上教育资源突出的城市，近些年来的学区房涨速基本没停出来过。可见当下人们对于学区房已然达到了近乎痴狂的地步。

虽然对于学区房，我仍然保持中立观点。

假如你家里是大富贵，可以二套选择贬低链顶端的学区房，只要新政不变，儿子读完书以后自然有接盘侠。由于你具备轻易实现它的能力。

但若果家里很普通，须要砸锅卖铁，就千万不要去追求所谓的「学区房」了，一定要考虑家庭未来的生活品质。

还要考虑教育新政风险，这几年教育新政风险就十分大！举个反例。

你之前由于这套间是学区房，虽然是破破烂烂的老房屋你也很放心，由于未来这个房屋大有人接盘。

但是忽然有三天，有人告诉你，这个房屋上不了附近的好学校了，那你的房屋的价值将一夜之间灰飞烟灭，等于遇上了黑天鹅。

之前有学区房的存在，是由于我们之前仍然在实行“就近入学”政策，并且这几年为了摧毁“高价学区房”这个畸形怪物，中国开始提倡「教育均衡化」。

尤其在去年，好多城市开始教育改革，实行多校划片，中国教育均衡化的进程显著推动了。

“多校划片”，这儿再科普一下。多校划片是指一个新村对应多个分校。

多校划片会将热点中学、初中分散至每位片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，推行多校划片将通过随机派位方法分配热点中学招生名额。派位无法步入热点中学的中学生，仍应就近安排至其他校区入学。

上海去年幼升小，天府新区早已首先走出多校划片的第一步，小升初多校划片也早已堆满“5+2”区域。前面几年，幼升小、小升初将全部实现多校划片。待会儿，学区楼市值肯定反弹。

例如，你如今买泡桐树中学的学区房。我看了下对应中学楼市大多在3万8-4万左右一平米，就拿新村泡桐树街16号来说，房屋是1999年的老新村，面积大概在75平米左右，单价接近300万。

去年泡桐树中学幼升小一直是单校划片，也就是说买了泡桐树街16号的方法就可以上泡桐树中学，解决娃娃上优质高中问题。

但6年以后，这期间，假如幼升小新政变为多校划片，这么你手上的这套学区房势必会涨价，出手也不这么容易了。

还有去年四川“直线距离仅30米未能入读”的事。

据住户们反应，新建“四川省教育科学研究院附属实验中学（西区）”距离嘉年华国际社区的直线距离仅30米左右，你们觉得新村小孩一定会被纳入新校，这意味着未来女儿们就毋须再就读1.3公里以外须要跨越城市高架主干线的行知中学。

（父母口中的学区划片是这样的↑图片来源：建纬律法百科）

但是，最终的划片结果却让嘉年华新村住户们大失所望。

去年5月28日，高新区公布中学登记范围，嘉年华新村未被纳入一街之隔的祥明一路南侧中学，而仍然是行知中学。

最终，住户们一纸诉讼高新区社区发展整治和社会事业局告上了法院。

还有锦江区龙王庙中学爆仓问题，明晰了：买了学区房，但落户时间不够，也可能不能读，被统筹。

锦江区教育局给出答复，锦江区将对学位紧张的中学发布预警公告，若登记人数超过中学招生计划时，将优先安排符合“两个一致”且落户时间满一年的适龄儿童划片入学，其他户口适龄儿童将由区教育局统筹安排入学。

可见，父母对优质教育资源的热烈追求，致使学区房越来越不稳定！

为了均衡片区教育资源，针对学区房的新举措不断，例如：“六年一学位”、“新建改建中学划片”、“落户时间要求”、“多校划片”……等。

所以，假若买学区房，既为了让女儿读好学校，又想在房屋升值上有所利润，你就承当新政风险，赌你的房屋在你儿子读完书后，卖掉的时侯，你所在的城市所在的片区还未实行“多校划片”政策。

但在上海早已开始“多校划片”，6年间新政肯定有变。

虽然，上海目前不仅锦江区、青羊区，其他区域也在不断引进优质教育资源，例如天府新区、龙泉驿区、温江、郫都等。尤其是在新政的引导下，越来越多的名校开办的分学校，教学质量特别优质，足以满足宝宝的念书需求。

最后还有几点想说的。

虽然对于小孩，对于买房，或则对于生活，在成年人的世界里不仅应不应当，更重要是，具不具备去实现它的能力。

我仍然深信，最好的学区房是自家的卧室。与其你被劫持式地让小孩上广州最好的学区房，还不如多花一点时间陪伴她们，让她们在孩童时期就感遭到满满的爱、舒适和满足。

而这种觉得，在紧张的家庭关系中，在60平米简陋的学区房中，是极难存在的。

不要为了儿子牺牲自己，而是在条件容许的情况下，作出更好的选择，相信你在看过里面文章后，心里一定有了最清晰的答案。