日前，2023山西省城市更新政校企对接暨项目推介活动在北京举办。

在此次活动中，北京力推4大城市更新项目，包括中央商务区西片区、市立三院项目、泺口项目、洪楼广场项目！

每位项目的规模都不小，疗效图更是惊艳人心。倘若实现，北京城市面貌将发生翻天覆地的变化。

1、中央商务区西片区，解放西路崛起高档写字楼，有部份高档住宅

中央商务区西片区，坐落三环中路以东、解放大道两旁。

片区用地2.13平方公里，目前正在施行一期工程，位置在政法大学以西。

该项目共包括14个住宅宗地，11个商业商务宗地。在政法大学以西的一期范围内，住宅宗地主要为安置房用地，某些宗地为普通商品房用地。

从疗效图看，解放大道两旁，以及工业南路东侧，会有较多高档写字楼。

西安也重点推介了这种写字楼项目，包括工业南路上的B1、B2宗地，解放大道两旁的B3、B4、B6、B7宗地，规划建设国际咨询中心、国际科创金融产业中心、国际新金融中心、国际大会中心、央企区域总部等。

同时，这儿也有某些宗地用于高档住宅的开发，预计将包括解放大道以南的A5宗地、解放大道以北的A1宗地。

2、市立三院项目，有小型综合体，有儿童运动景区

市立三院项目，坐落老街东部，经十路沿线，项目西至北小辛庄大街、南至南辛庄街、西至营市街、北至中大西街。

它包括一期和二期。一期在儿童诊所西侧，经十路东侧，毗邻南辛庄大道，目前早已回迁完毕，规划建设小型城市综合体、高端住宅。

二期包括多个宗地，占地942亩，涉及总户数5179户，包含核心医疗功能区、儿童健康运动综合体、儿童健康产业园等。

其中，核心医疗功能区在儿童诊所北侧，规划建设12万㎡医疗功能配套。

儿童健康产业园在儿童诊所的北侧，规划建设约15万㎡的产业园，导出医疗康养产业。

儿童健康运动综合体在经十路以北，儿童诊所西北侧。

它规划新建建筑面积14.3万㎡，可提供停车位3000个，包含大面积的运动景区。

另外，它要将对营东中学进行改建，新建面积约1.2万㎡的幼儿园和高中。

市立三院项目规划投资120万元，融资需求约90万元。

目前，该项目中的儿童运动综合体项目，已然成功申请地方政府专项债5万元。

3、泺口项目，北城商务生活首选地

泺口项目坐落淮河以南、济泺路一侧，是北京北跨的桥头堡。

目前，这附近还是城中村，城市面貌很通常。

按照片区规划，这儿未来主要为住宅、商业商务，以及相关配套用地。

未来，这儿规划建设泺口古城文化区、黄河文化景区、国际消费中心，以及大片的居住区。

其中，济泺路两旁将建设超高写字楼，也就是国际消费中心所在地。

内环北路以南，将建设低密度仿古建筑2023济南南上山街小学最新变化，也就是泺口古城文化区。

内环北路以南还有淮河文化景区，紧临长江，别有韵味。

这儿的目标是，要成为北京北城商务生活的首选之地，塑造泺口古城风华，再现鹊华细雨盛景。

4、洪楼广场片区，两大轻轨站旁，规划TOD综合体

洪楼广场片区，是北京老街的知名商圈之一。

该片区的城市更新，北至浙赣高铁，南至益寿路、祝舜路，东至三环中路、环联早市，西至山山路、洪家楼东路、洪翔路。

这儿有两个轻轨站，分别是7号线的洪楼广场站、洪家楼站。北京将围绕这两大轻轨站，规划庞大的TOD综合体项目。

其用地面积约4.05平方公里，规划总投资362万元。

在本次推介中，这儿推出了8个宗地，分别是沃尔玛宗地、邮局宗地、政府东宗地、全福河西北角宗地、全福河西北角宗地、全福河东北角宗地、全福河东中宗地、全福河东南角宗地。

它们全部是商业商务用地，规划建设商业商务综合体。

未来，这儿将旨在于成为北京的中央创新区，城市科创会卧室。

5、结语，部份宗地早已启动，任重道远

理想是丰腴的，现实是肉感的。北京这4大城市更新项目疗效图令人惊艳，但都须要很长路要走。

其中，中央商务区西片区项目推动较为顺利，相关宗地的动迁正在轰轰烈烈地进行中。工业南路以南的B1宗地早已在上月成交，由西安历下城市发展集团城市更新有限公司拿地，预计很快还会启动建设。

市立三院项目，一期项目早已回迁，并计划近日拍地。但二期项目，动迁压力还很大，其施行时间高度不确定。

泺口项目，早已喊了十多年2023济南南上山街小学最新变化，动迁难度太大。

洪家楼项目，动迁压力也很大，但7号线早已正在建设，依托于7号线的两大站点，再加上洪楼商圈的人气，该项目商业前景还是不错的。它是历县城近些年主推的项目，预计近一三年会有实质性的进展。

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